- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Nedir?
- Konut Sigortası Nedir?
- DASK ile Konut Sigortası Arasındaki Temel Farklar
- Risk Bazında Kapsam Karşılaştırması
- Neden DASK Tek Başına Yetmez?
- Gerçek Senaryolarla Hangi Sigorta Ne Zaman Devreye Girer?
- Yaygın Yanlışlar ve Doğruları
- Doğru Teminat Yapısını Şimdi Kur
- Kaynaklar
Türkiye, dünyanın en aktif fay hatlarından birinin üzerinde yer almaktadır. Bu gerçek, konut güvenliğini hem bireysel hem toplumsal bir öncelik haline getirir. Ancak toplumda yaygın olan “Deprem sigortası yaptırdım, konutum güvende” düşüncesi çok büyük bir yanlıştır. DASK ile konut sigortası birbirinden tamamen farklı ama birbirini tamamlayan iki ayrı üründür.
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Nedir?
DASK; depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, tsunami ile yer kayması gibi afetlerin konutlarda yol açtığı yapısal zararları teminat altına alan, devlet güvenceli zorunlu bir sigortadır.
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu uyarınca tapuya kayıtlı tüm mesken sahipleri için zorunlu tutulur.
- DASK; binanın temelleri, ana duvarları, merdivenler, asansörler ve çatı gibi taşıyıcı yapısal unsurları güvence altına alır.
- 2026 itibarıyla azami teminat tutarı 2.095.462 TL olarak belirlenmiştir.
- Her hasarda % 2 oranında tenzili muafiyet uygulanır.
- Evin piyasa satış fiyatı veya arsa bedeli hesaba katılmaz.
Konut Sigortası Nedir?
Konut sigortası; yalnızca depremi değil, yangın, su baskını, hırsızlık, fırtına ve cam kırılması gibi pek çok riski teminat altına alan geniş kapsamlı ve tamamen isteğe bağlı bir sigortadır.
- Hem binanın yapısal kısımlarını hem de içindeki eşyaları güvenceye alabilir.
- Konut sigortası yalnızca ev sahiplerine değil, kiracılara da açıktır.
- Kiracılar, binanın yapısal kısmı dışında kendi kişisel eşyalarını ve üçüncü şahıslara karşı doğabilecek sorumluluklarını güvence altına alabilir.
DASK ile Konut Sigortası Arasındaki Temel Farklar
Bu iki ürün hem zorunluluk durumu hem de kapsam açısından birbirinden köklü biçimde ayrılır:
| Özellik | DASK | Konut Sigortası |
| Zorunluluk Durumu | Kanunen zorunludur | İsteğe bağlıdır (banka kredisi durumunda zorunlu tutulabilir) |
| Poliçe Sahibi | Yalnızca ev sahibi (tapu sahibi) | Ev sahibi veya kiracı |
| Kapsadığı Unsurlar | Yalnızca binanın taşıyıcı ve yapısal kısımları | Bina + eşya + ek teminatlar |
| Hasar Sebebi Kapsamı | Deprem ve doğrudan bağlı afetler | Deprem, yangın, sel, hırsızlık, cam kırılması ve daha fazlası |
| Kira Kaybı / Geçici Konaklama | Karşılamaz | Ek teminat ile karşılanır |
| Ev Eşyası | Kapsam dışı | Standart veya ek teminatla güvence altında |
| Poliçe İptali | Zorunlu olduğundan keyfi iptal yapılamaz | Kredisiz poliçelerde serbestçe iptal edilebilir |
| Teminat Limiti | 2026 itibariyle azami 2.095.462 TL (devlet tarifesi) | Kullanıcı tercihine ve sigorta bedeline göre esnekleştirilebilir |
Risk Bazında Kapsam Karşılaştırması
Hangi riski hangi sigortanın karşıladığını tek bakışta görmek için:
| Risk / Durum | DASK | Konut Sigortası | Not |
| İnsan Kazanımı (Deprem) | ✔ | ✔ | DASK limit aşan kısmı konut sigortasıyla tamamlanır. |
| Yangın, İnfilak | ✘ | ✔ | Deprem dışı yangınlar DASK kapsamı dışındadır. |
| Sel ve Su Baskını | ✘ | ✔ | Konut sigortasının standart teminatları arasındadır. |
| Hırsızlık | ✘ | ✔ | Ek teminat olarak konut poliçesine eklenebilir. |
| Ev Eşyası | ✘ | ✔ | DASK eşyayı hiç kapsamaz; konut sigortasında standarttır. |
| Kira Kaybı / Konaklama | ✘ | ✔ | Deprem sonrası evsiz kalanları konut sigortası korur. |
| Enkaz Kaldırma | ✘ | ✔ | DASK bu masrafı karşılamaz; konut sigortasında yer alabilir. |
Neden DASK Tek Başına Yetmez?
DASK devlet güvenceli asgari bir temel koruma sunar, ancak sınırları net ve dardır. Büyük bir depremde binanızın yeniden inşa maliyeti DASK limitini aşarsa, aradaki fark tamamen sizin sorumluluğunuzdadır.
- Eşyalarınız, geçici konaklama masraflarınız ve deprem dışı risklerin hiçbiri DASK kapsamında yer almaz.
- Konut sigortası ise DASK’ı tamamlayan katman olarak devreye girer: limit aşımını kapatır, eşyaları korur, deprem dışı hasarları karşılar ve ailenizin yaşam standartlarını sürdürmenize yardımcı olur.
- Her yıl enflasyon nedeniyle yapım maliyetleri arttığından poliçeyi güncel tutmak da büyük önem taşır.
Gerçek Senaryolarla Hangi Sigorta Ne Zaman Devreye Girer?
Aşağıdaki üç senaryo, iki sigortanın birlikte nasıl çalıştığını somut olarak göstermektedir:
| Senaryo | Sigortanın Rolü | Sonuç / Önem |
| Orta şiddetli depremde duvar çatlaması + TV kırılması | DASK: duvar onarımı (% 2 muafiyet aşan kısım). Konut: kırılan TV ve eşya hasarı. | DASK eşyaya karışmaz; eşya hasarı tamamen konut sigortasından karşılanır. |
| Tam yıkım: yapım maliyeti 4.5M TL, eşya 500K TL | DASK: 2.095.462 TL öder. Konut: kalan 2.4M TL + tüm eşya + geçici konaklama. | Konut sigortası olmadan 2.4M TL ve eşya bedeli tamamen cepten karşılanır. |
| Boru patlaması + hırsızlık (deprem yok) | DASK: hiçbir ödeme yapmaz. Konut: su baskını, parke, çalınan eşya. | Deprem olmayan hasarlarda DASK hiç devreye girmez. |
Yaygın Yanlışlar ve Doğruları
Pek çok ev sahibi ve kiracı, iki sigorta hakkında farklı yanlış bilgilerle hareket eder:
| Yaygın Yanlış | Doğrusu | |
| ✘ | DASK evimin güncel piyasa değerini öder. | DASK arsa bedelini hesaba katmaz; yalnızca devletin belirlediği inşaat metrekare maliyeti üzerinden yeniden yapım bedeli ödenir. |
| ✘ | Kiracıyım, sadece DASK yeterlidir. | DASK tapu sahibi adına yapılır ve yalnızca binayi korur. Kiracılar kendi eşyaları ve sorumlulukları için konut sigortası yaptırmalıdır. |
| ✘ | DASK deprem dışı yangını da karşılar. | DASK yalnızca deprem ve doğrudan bağlı afetleri (tsunami, yer kayması) kapsar. Bağımsız yangınlar DASK kapsamı dışındadır. |
Doğru Teminat Yapısını Şimdi Kur
Türkiye koşullarında konutunuzun gerçekten güvende olması için DASK ve konut sigortası rakip değil, birbirini tamamlayan iki vazgeçilmez parçadır. DASK temeli atar, konut sigortası ise yaşam düzeninizi ve eşyalarınızı korur.
“Apartman ya da sitede yaşıyorsanız, dairenizin yanı sıra binanın ortak kullanım alanlarını (çatı, asansör, giriş, otopark gibi) güvence altına almak için Ortak Alan / Site Paket Sigortası seçeneğini de değerlendirmenizi öneririz.”
İnci Sigorta’nın uzman ekibi, İhtiyacınıza göre DASK ve konut sigortası seçeneklerini farklı şirketler üzerinden kıyaslayarak size en uygun teklifi sunar. Hemen sigorta teklifi alın ve konutunuzu tam kapsama alın.
Bireysel ve kurumsal poliçelerde doğru ürünü bulmanıza yardımcı oluyoruz.
Kaynaklar
6305 Sayılı Afet Sigortaları Kanunu — mevzuat.gov.tr
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) Resmi Sitesi — dask.gov.tr
