Bina Tamamlama Sigortası ile İnşaatınız Yarım Kalmasın

Kefalet sigortası branşının bir ürünüdür. Ön ödemeli konut satışları veya kentsel dönüşüm projelerinde müteahhit firmanın taahhütlerini yerine getirememesi durumunda devreye girer. Sigorta şirketi sigortalı müteahhit lehine, hak sahiplerine (arsa sahibi veya konut alıcısı) karşı teminat senedi düzenler. İnşaat tamamlama sigortası ve inşaat bitirme sigortası adlarıyla da anılır.

Evet, belirli projeler için yasal zorunluluktur. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm projelerinde yapı ruhsatı almadan önce; 6502 sayılı Kanun kapsamında 30 daire ve üzeri ön ödemeli konut projelerinde ise satışa başlamadan önce müteahhidin bu sigortayı sunması mecburidir.

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan Kefalet Sigortası Genel Şartları çerçevesinde düzenlenir. Bu metinler TSB tarafından yayımlanır ve SEDDK denetimi altındadır. Her sigorta şirketinin özel şartları genel şartlarla uyumlu olarak düzenlenir.

Yaptırma ve prim ödeme yükümlülüğü tamamen müteahhide (satıcıya/inşaat firmasına) aittir. Konut alıcılarından veya arsa sahiplerinden sigorta primi talep edilemez. Müteahhit sigortayı yaptırdıktan sonra hak sahipleri lehine teminat senedi düzenlenir.

Kanuni zorunluluk bulunmamakla birlikte isteğe bağlı olarak yaptırılabilir. Arsa sahipleri ve yatırımcılar için her ölçekte müteahhit iflası veya teslim gecikmesi riski mevcuttur; bu nedenle uzmanlarca önerilmektedir.

Prim oranı projenin toplam satış bedelinin binde cinsinden hesaplanır. Risk düzeyine göre %0.5 ile %0.2 aralığında değişir; risk seviyesi düşük kentsel dönüşüm projelerinde %0.5'e kadar inebilir. Her proje için aktüeryal analiz sonrası kesin rakam belirlenir.

Evet. Bina tamamlama sigortası kanunen banka teminat mektubuna eşdeğer yasal bir teminattır. Banka mektubu kredi limitlerini bloke ederken; bu sigorta limitleri özgür bırakır ve projenin tüm satış bedelini güvence altına alabildiğinden daha kapsamlı koruma sağlar.

Riziko gerçekleştiğinde iki tazminat yöntemi uygulanır: nakdi tazmin (banka kanalıyla yapılan ödemeler yasal faiziyle iade) veya ayni tazmin (proje başka müteahhitle tamamlanır). Hangi yöntemin uygulanacağına sigorta şirketi karar verir.

Ayni tazmin tercih edildiğinde gecikme döneminde devreye girer. Müteahhidin iflası veya ölümü halinde taahhüt edilen teslim tarihinden, 12 aylık gecikme durumunda ise 12. ayın sonundan itibaren her ay ödenir. Tutar ilgili dairenin yapım maliyetinin yaklaşık %0.5'i oranında hesaplanır.

Hayır. Bina tamamlama sigortası sadece banka kanalıyla yapılan ödemeleri güvence altına alır. Elden verilen nakit, senet tahsilatları ve banka dışı ödemeler teminat dışıdır. Konut alımında tüm ödemelerin banka havalesi veya EFT ile yapılması zorunludur.

Poliçe kesildikten sonra sigorta şirketi tarafından her bir hak sahibi adına özel olarak düzenlenen resmi belgedir; tazminat talep etmek için kritik öneme sahiptir. Elinize ulaşmadıysa doğrudan sigorta acentesinden veya müteahhitten talep edin. Teminat senedi olmadan tazminat süreci başlatılamaz.

SBM (Sigorta Bilgi ve Gözetim Merkezi) web sitesi üzerinden Sigortam360 ekranındaki "Kefalet Senedi Sorgulama" bölümünden teminat senedi numarası ve T.C. kimlik numarasıyla ücretsiz doğrulama yapılabilir. Sahte veya iptal edilmiş senetlere karşı bu kontrol mutlaka yapılmalıdır.

İnşaat poliçe bitiş tarihinden önce tamamlanır ve bağımsız bölümler teslim edilirse sigortacının sorumluluğu kendiliğinden sona erer. Bu durumun müteahhit tarafından sigortacıya yazılı olarak bildirilmesi gerekir.

Müteahhit firmanın finansal analizi ve projenin kârlılık analizi yapıldıktan sonra ortalama 1-10 iş günü içinde sonuçlandırılır. Eksiksiz belge ile başvurulan dosyalarda süreç daha hızlı tamamlanır.

Vergi levhası, ticaret sicil gazetesi, imza sirküleri, faaliyet belgesi; satış vaadi veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi; güncel mizan, bilanço, gelir tablosu, vergi beyannameleri, Findeks risk ve çek raporu; SGK ve vergi borcu yoktur yazıları; inşaat ruhsatı, tapu belgeleri, metrekare cetveli ve proje detayları.