Konut satışlarında yıllardır uygulanan DASK poliçe devri sona eriyor. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından yayımlanan genel şart değişikliğine göre, satış yoluyla el değiştiren taşınmazlarda mevcut poliçe yeni malike geçmeyecek. Düzenleme 5 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe giriyor ve hem ev satan hem de ev alan tarafın izlemesi gereken adımları değiştiriyor. Aşağıda değişikliğin kapsamını, yeni işleyişi ve tapu sürecinde dikkat etmeniz gereken noktaları bulabilirsiniz.
Düzenleme Hangi Metinle Yapıldı?
Değişiklik, Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar ile yapıldı. Metin 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı ve genel şartların menfaat sahibinin değişmesini düzenleyen maddesini yeniden yazdı. Menfaat sahibi, poliçedeki güvenceden yararlanan kişiyi, yani taşınmazın malikini ifade eder.
| Başlık | Bilgi |
|---|---|
| Düzenlemenin adı | Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar |
| Yayımlayan kurum | Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) |
| Yayım tarihi ve sayı | 21 Ağustos 2026, 33347 sayılı Resmî Gazete |
| Değişen konu | Menfaat sahibinin değişmesi, yani taşınmazın el değiştirmesi hâlinde poliçenin akıbeti |
| Yürürlük tarihi | 5 Eylül 2026 (yayım tarihinden on beş gün sonra) |
| Kapsam | Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi bulunan tüm taşınmazlar |
Yürürlük tarihinden önce düzenlenmiş poliçeler geçerliliğini koruyor. Yeni kural, 5 Eylül 2026 tarihinden itibaren gerçekleşen tapu devirlerinde uygulanacak. zorunlu deprem sigortası poliçenizin vade bilgisini ve güncel durumunu satış işleminden önce kontrol etmenizi öneririz.
Satışta Poliçe Artık Yeni Malike Geçmiyor
Satış ve benzeri işlemlerle taşınmazın maliki değiştiğinde, mevcut sözleşme tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona eriyor. İşlemeyen günlere, yani poliçenin kullanılmayan dönemine ait primler geri veriliyor. Yeni malikin taşınmaz için kendi adına yeni bir poliçe düzenletmesi gerekiyor.
| Konu | 5 Eylül 2026 öncesi | 5 Eylül 2026 sonrası |
|---|---|---|
| Satışta poliçenin akıbeti | Poliçe yeni malike devrediliyordu | Poliçe tescil tarihi itibarıyla sona eriyor |
| Yeni malikin yükümlülüğü | Devralınan poliçe vade sonuna kadar kullanılıyordu | Taşınmaz için kendi adına yeni poliçe düzenletiyor |
| Kullanılmayan prim | Poliçe devam ettiği için iade söz konusu değildi | İşlemeyen günlere ait primler geri veriliyor |
| Teminatın sürekliliği | Devir ile kesintisiz devam ediyordu | Yeni poliçe düzenlenene kadar güvence bulunmuyor |
| Dikkat edilmesi gereken nokta: Eski poliçenin sona ermesi ile yeni poliçenin düzenlenmesi arasında geçen sürede taşınmaz güvencesiz kalır. Tapu devri tamamlandığı gün yeni poliçenin düzenlenmesi bu boşluğu ortadan kaldırır. |
Miras ve Bağış Gibi Devirlerde Poliçe Devam Ediyor
Satış dışındaki menfaat sahibi değişikliklerinde sözleşme sona ermiyor ve yeni menfaat sahibiyle devam ediyor. Miras, bağış ve benzeri yollarla el değiştiren taşınmazlarda mevcut poliçe vade sonuna kadar geçerliliğini koruyor.
Bu durumda yeni menfaat sahibinin bir bildirim yükümlülüğü bulunuyor. Sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirim yapılması gerekiyor. Bildirimi alan şirket, 24 saat içinde değişikliğin işlendiği zeyil poliçeyi düzenliyor. Zeyil, mevcut poliçedeki bilgi değişikliğinin kaydedildiği ek belgedir.
Bildirimin yapılmaması poliçedeki bilgilerin eski malik üzerinde kalmasına yol açar. Hasar durumunda tazminatın doğru kişiye ödenebilmesi için kayıtların güncel olması gerekir.
Konut Satarken ve Alırken İzlenecek Adımlar
Yeni dönemde tapu işlemi ile sigorta işlemi aynı gün içinde tamamlanacak iki ayrı adım hâline geliyor. Aşağıdaki sıralama, satıcı ve alıcı için süreci özetliyor.
| Adım | Aşama | Yapılacak işlem |
|---|---|---|
| 1 | Satış öncesi kontrol | Satıcı, mevcut poliçenin numarasını, vade tarihini ve ödenmiş prim tutarını kontrol eder. Poliçe bilgilerine e-Devlet, DASK internet sitesi veya acenteniz üzerinden ulaşabilirsiniz. |
| 2 | Tapu devri | Tapu müdürlüğünde tescil işlemi tamamlanır. Tescil tarihi, mevcut poliçenin sona erdiği tarihtir. |
| 3 | Yeni poliçenin düzenlenmesi | Alıcı, taşınmaz için kendi adına yeni poliçe düzenletir. İşlem için kimlik bilgisi, tapu bilgileri, UAVT adres kodu, yapı tarzı, inşa yılı ve brüt metrekare bilgisi gerekir. |
| 4 | Prim iadesi | Satıcı, işlemeyen günlere ait prim iadesi için poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine ya da acentesine başvurur. |
| 5 | Abonelik ve kredi işlemleri | Alıcı, elektrik, su ve doğal gaz aboneliği ile konut kredisi işlemlerinde yeni poliçe bilgilerini kullanır. |
Zorunlu Deprem Sigortası binanın taşıyıcı yapısını güvence altına alır; ev eşyası, hırsızlık ve su baskını gibi riskler kapsam dışındadır. Yeni poliçenizi düzenletirken konut sigortası ile bu boşlukları da kapatmayı değerlendirebilirsiniz.
Bu Değişiklik Kimleri İlgilendiriyor?
Düzenleme, satış yoluyla el değiştiren her taşınmazı kapsıyor. Öne çıkan gruplar şunlardır:
- Konutunu satan malikler: Tescil tarihinden sonra poliçe sona erdiği için işlemeyen günlere ait prim iadesi hakkı doğar.
- Konut satın alanlar: Tapu devrinin ardından kendi adlarına yeni poliçe düzenletmeleri gerekir.
- Konut kredisi kullananlar: Bankalar kredi kullandırımında geçerli poliçe arar; poliçenin alıcı adına düzenlenmiş olması işlemleri hızlandırır.
- Site ve apartman yönetimleri: Bağımsız bölüm satışları ortak alan güvencesini etkilemez. Ortak alanlar için site paket sigortası ayrı bir poliçedir ve bu değişiklikten etkilenmez.
- Bina içinde ticari birimi bulunan işletmeler: Mesken olarak kullanılan bağımsız bölümlerdeki değişiklik aynı şekilde uygulanır. İşletme faaliyetine ilişkin riskler işyeri ve KOBİ paket sigortası kapsamında ayrıca değerlendirilir.
- Kiracılar: Kiracıların doğrudan bir yükümlülüğü doğmaz; abonelik işlemlerinde güncel poliçe bilgisinin malikten alınması yeterlidir.
Sık Sorulan Sorular
DASK poliçe devri ne zaman sona eriyor?
Uygulama 5 Eylül 2026 tarihinde sona eriyor. Bu tarihten itibaren tapuda tescil edilen satışlarda mevcut poliçe yeni malike geçmiyor. Daha önce düzenlenmiş poliçeler, satış gerçekleşmediği sürece vade sonuna kadar geçerliliğini koruyor.
Evimi sattım, mevcut poliçem ne olacak?
Poliçeniz tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erer. Poliçenin kullanılmayan dönemine ait primler geri verilir. İade işlemi için poliçenizi düzenleyen sigorta şirketine veya acentenize başvurmanız gerekir.
Ev aldım, yeni poliçeyi ne zaman yaptırmalıyım?
Tapu devri tamamlandığı gün yeni poliçenizi düzenletmeniz gerekir. Eski poliçe tescil tarihinde sona erdiği için arada geçen her gün taşınmazın güvencesiz kaldığı anlamına gelir. Elektrik, su ve doğal gaz abonelik işlemlerinde de geçerli bir poliçe aranır.
Prim iadesi ne kadar olur?
İade tutarı, poliçenin işlemeyen gün sayısına göre hesaplanır. Tescil tarihinden vade sonuna kalan gün sayısı esas alınır. Tutar poliçenizin primine ve kalan süreye göre değiştiği için, kesin rakamı poliçenizi düzenleyen şirketten öğrenebilirsiniz.
Miras yoluyla geçen konutta poliçe devam eder mi?
Evet, satış dışındaki devirlerde sözleşme yeni menfaat sahibiyle devam eder. Yeni menfaat sahibinin, sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekir. Şirket, bildirimin ardından 24 saat içinde zeyil poliçeyi düzenler.
Tapu işlemlerinde poliçe zorunluluğu devam ediyor mu?
Evet, tapu işlemlerinde Zorunlu Deprem Sigortası aranmaya devam ediyor. Değişen tek şey, mevcut poliçenin satış sonrasında yeni malike geçmemesidir. Zorunluluğun kendisi 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’ndan kaynaklanır ve yürürlüktedir.
Poliçemi satıştan önce yenilersem ne olur?
Yenilenen poliçe de satış hâlinde tescil tarihi itibarıyla sona erer. Yenileme, satış planınız varsa iade edilecek prim tutarını artırır ancak poliçenin devrini sağlamaz. Satış tarihi yaklaşan taşınmazlarda vade ve satış takvimini birlikte değerlendirmenizi öneririz.
Poliçemin durumunu nereden sorgulayabilirim?
Poliçe bilgilerinize e-Devlet Kapısı, DASK internet sitesi veya poliçenizi düzenleyen acente üzerinden ulaşabilirsiniz. Sorgulama için T.C. kimlik numarası, poliçe numarası ya da UAVT adres kodu kullanılır. Satış öncesinde vade tarihini ve prim tutarını not almanız iade sürecini kolaylaştırır.
Poliçe İşlemlerinizi Yeni Döneme Göre Planlayın
Yeni düzenleme, tapu devri ile sigorta işlemini aynı güne taşıyor. Satıcı tarafında prim iadesinin takibi, alıcı tarafında ise yeni poliçenin zamanında düzenlenmesi süreci sorunsuz tamamlamanın iki temel adımıdır. İnci Sigorta olarak DASK ve diğer branşlardaki mevzuat değişikliklerini takip ediyor, poliçe işlemlerinizde deneyimli ekibimizle yanınızda oluyoruz.
Taşınmazınız için yeni poliçenizi düzenletmek ya da mevcut poliçenizin durumunu öğrenmek isterseniz sigorta teklifi alın ve uzmanlarımıza danışabilirsiniz. Sigortacılık alanında iş ortağımız olmak isterseniz sigorta şube başvurusu formu üzerinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bireysel ve kurumsal poliçelerde doğru ürünü bulmanıza yardımcı oluyoruz.
Kaynaklar
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar, menfaat sahibinin değişmesi maddesi, Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu, 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete (resmigazete.gov.tr)
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları, Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (seddk.gov.tr)
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu (mevzuat.gov.tr)
- Poliçe sorgulama ve prim uygulamaları, Doğal Afet Sigortaları Kurumu (dask.gov.tr)
