Ortak Alan Sigortası ile Sitenizi Güvence Altına Alın
Apartman ve sitelerinizin ortak kullanım alanlarını yangın, deprem, su baskını ve hırsızlık gibi pek çok riske karşı İnci Sigorta uzmanlığıyla koruyun. Farklı sigorta şirketlerinden aldığımız teklifleri kıyaslayarak size en uygun ve avantajlı ortak alan sigortası seçeneğini sunuyoruz.
Ortak Alan Sigortası Nedir?
Ortak Alan Sigortası; site ve apartman gibi toplu yaşam alanlarında tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık yerleri çeşitli risklere karşı güvence altına alan bir sigorta türüdür. Merdivenler, asansörler, çatılar, otopark ve bahçe gibi ortak alanlar bu poliçenin kapsamına girer; bireysel daireler dahil değildir.
Genellikle site yönetimi tarafından topluca yaptırılan bu poliçe, kat maliklerini beklenmedik yüksek maliyetlerden korurken yöneticilerin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan yasal yükümlülüklerini de gönül rahatlığıyla yerine getirmesine olanak tanır.
Neden Ortak Alan Sigortası Yaptırılmalı?
Bütçe koruması: Asansör arızası, su baskını veya çatı uçması gibi yüksek maliyetli onarımlarda kat maliklerine ek aidat yükü binmez; masrafları sigorta karşılar.Hukuki güvence: Personelin veya taşeronların 3. şahıslara verebileceği zararlar karşısında site yönetiminin hukuki sorumluluğunu teminat altına alır. Türk Borçlar Kanunu madde 69 uyarınca bakım eksikliklerinden doğan zararlardan bina yönetimi ve kat malikleri müteselsilen sorumludur.
Tek poliçe kolaylığı: Farklı risklerin tek bir poliçe altında toplanmasıyla maliyet avantajı sağlanır ve poliçe takibi kolaylaşır.
Değer artışı: Sigortalı ve profesyonelce yönetilen binalar, kiracılar ve yatırımcılar gözünde prestij kazanarak piyasa değerini korur.
Hangi Kısımlar Ortak Alan Kapsamına Girer?
Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel sigortacılık uygulamalarına göre teminat kapsamına giren başlıca ortak alanlar şunlardır:| Kategori | Kapsama Giren Alanlar |
| Yapısal Unsurlar | Temeller, ana taşıyıcı sistemler (kolon, kiriş), ortak duvarlar, koridorlar, sahanlıklar, çatılar ve teraslar. |
| Tesis ve Donanımlar | Asansörler, kalorifer daireleri, su depoları, jeneratörler, yangın söndürme sistemleri ve elektrik panoları. |
| Sosyal ve Dış Alanlar | Otoparklar, yüzme ve süs havuzları, çocuk oyun alanları, spor alanları, bahçe ve peyzaj alanları ile güvenlik kulübeleri. |
Ortak Alan Sigortası Neleri Kapsar?
Poliçeler, apartmanın ihtiyaçlarına göre şekillendirilebilir. Aşağıdaki tablo; ana teminatları ve isteğe bağlı ek teminatları bir arada göstermektedir:| Ana Teminatlar | |
| Yangın, Yıldırım, İnfilak ve Duman | Ortak alanlardaki yangın ve patlama kaynaklı yapısal ve donanım hasarlarını kapsar. |
| Deprem, Sel ve Su Baskını | Doğal afetler nedeniyle ortak alanlarda oluşan yapısal hasarlar güvence altındadır. |
| Dolu, Fırtına ve Kar Ağırlığı | Meteorolojik olaylardan kaynaklanan çatı, teras ve cephe hasarlarını kapsar. |
| Yer Kayması ve Enkaz Kaldırma | Zemin kayması hasarları ve hasar sonrası enkaz kaldırma masrafları. |
| Kara / Hava / Deniz Taşıtı Çarpması | Dışardan gelen taşıt çarpması sonucu oluşan bina hasarları. |
| Grev, Lokavt, Kargaşalık ve Terör | Toplumsal olaylar nedeniyle ortak alanlarda meydana gelen hasarlar. |
| Ek Teminatlar (Opsiyonel) | |
| 3. Şahıs Mali Sorumluluk | Ziyaretçilerin veya komşuların ortak alanda yaşayacağı kazalardan doğan tazminat talepleri. |
| İşveren Mali Mesuliyet | Kapıcı, bahçıvan gibi site çalışanlarının mesai sırasında geçireceği iş kazalarına ait tedavi ve tazminatlar. |
| Makine Kırılması ve Elektronik Cihaz | Jeneratör, hidrofor, güvenlik kamerası ve turnike sistemlerindeki ani arızalar. |
| Asansör Sorumluluk | Asansörde yaşanabilecek kazalara karşı site yönetiminin hukuki koruması. |
| Emniyeti Suistimal | Görevli kişilerin aidatları zimmete geçirmesi gibi kötü niyetli hareketlerine karşı maddi zarar güvencesi. |
| Cam Kırılması | Ortak alanlardaki sabit camların kırılma riskine karşı koruma. |
Ortak Alan Sigorta Poliçesi Kapsamı Dışında Kalan Durumlar
Hasar anında mağduriyet yaşamamak için aşağıdaki durumların kapsam dışında olduğunu bilmek önemlidir:| Kapsam Dışı Durum | Açıklama |
| Bakım Eksiklikleri | Asansör, jeneratör gibi cihazların periyodik bakımları yapılmadığında doğan arızalar ödenmez. |
| Doğal Eskime ve Yıpranma | Çatının zamanla su sızdırması veya boya dökülmesi gibi doğal aşınma durumları kapsam dışındadır. |
| Kasıtlı Zararlar | Bina sakinleri veya yöneticilerin bilerek verdiği (kasti) zararlar hiçbir koşulda karşılanmaz. |
| Ruhsatsız Yapılar | Belediyeden izinsiz inşa edilen eklentiler hasar gördüğünde tazminat alınamaz. |
Ortak Alan Sigortası Fiyatları Nasıl Belirlenir?
Ortak alan sigortası fiyatları; binanın fiziksel özelliklerine, donanımına ve seçilen teminatlara göre kişiye özel hesaplanır. Kesin ortak alan sigortası fiyatı için binanızın özelliklerine özel teklif çalışılması gerekir:| Faktör | Açıklama |
| Fiziksel Özellikler | Toplam ortak alan büyüklüğü (m²), blok ve kat sayısı, binanın inşa yılı ve çatı yapısı. |
| Mekanik Donanımlar | Asansör sayısı ve kapasitesi, jeneratör ve merkezi ısıtma sistemlerinin durumu. |
| Güvenlik Sistemleri | Yangın alarmı, güvenlik kameraları ve bariyer sistemlerinin varlığı riski azaltır, fiyatı düşürür. |
| Lokasyon ve Geçmiş | Binanın bulunduğu bölgenin deprem/sel riski ve geçmiş hasar kayıtları. |
| Seçilen Teminat Limitleri | Poliçeye dahil edilen ek teminatlar ve deprem muafiyet oranları fiyatı doğrudan etkiler. |
Neden İnci Sigorta?
30’u aşkın şube ve güçlü sigorta şirketi portföyüyle İnci Sigorta, site ve apartman profilinize uygun farklı şirket tekliflerini tek bir çalışmada kıyaslayarak size en avantajlı apartman ortak alan sigortası seçeneğini sunar. Hasar anında tüm süreci sizin adınıza takip eder; poliçe sonrasında da destek vermeye devam eder.Anlaşmalı Sigorta Şirketleri
AXA Sigorta, Allianz, Mapfre, Türkiye Sigorta, HDI Sigorta, AK Sigorta, Sompo, Unico, Quick Sigorta, Doğa Sigorta ve diğer anlaşmalı şirketler.Ortak Alan Sigortası için Teklif Alın
Apartmanınızın veya sitenizin özelliklerine göre hazırlanmış, farklı şirketlerin tekliflerini kıyaslayan ortak alan sigorta seçeneklerini İnci Sigorta uzmanlarıyla birlikte değerlendirin, hemen şimdi sigorta teklifi alın.Kanunen zorunlu bir sigorta türü değildir. Ancak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesine göre, yönetim planında aksi belirtilmedikçe ana gayrimenkulü sigorta ettirmek yöneticinin asli görevleri arasındadır.
Yasal zorunluluk bulunmamakla birlikte, Türk Borçlar Kanunu madde 69 uyarınca bakım eksikliklerinden doğan zararlardan bina yönetimi ve kat malikleri müteselsilen sorumludur. Bu nedenle sigorta yaptırmak yasal risk yönetimi açısından büyük önem taşır.
Sigorta primleri bina yönetimi tarafından ödenir; aralarında başka bir anlaşma yoksa kat malikleri (daire sahipleri) arasında arsa payları oranında paylaştırılarak aidatlara yansıtılır.
Hayır. Sigorta yükümlülüğü kat maliklerine aittir; kiracılar bu primin muhatabı değildir.
Apartman ve site yöneticileri, profesyonel yönetim firmaları ve inşaat firmaları bu poliçeyi yaptırabilir.
Evet. Tüm blokları kapsayan tek bir paket poliçe düzenlenmesi mümkündür.
DASK yalnızca bağımsız bölümleri kapsar; tüm bağımsız bölümlerin DASK'ı yoksa ortak alanlar DASK'a dahil edilemez. Bunun yanı sıra Ortak Alan Sigortası, yangın, sel, asansör kazası, makine kırılması ve 3. şahıs sorumlulukları gibi DASK'ın hiç kapsamadığı riskleri güvence altına alır.
Konut sigortası, kişisel daireyi ve içindeki eşyaları teminat altına alırken; ortak alan sigortası binanın merdivenleri, çatısı, otoparkı gibi yalnızca ortak kullanıma açık alanları kapsar.
Poliçeler 1 yıl süreyle geçerlidir. Süre dolduğunda yenilenmezse teminat sona erer ve oluşacak hasarlar ödenmez.
Hayır, bu bir paket sigortadır. Ortak alan poliçesinde yalnızca asansörü tek başına sigortalatmak mümkün değildir; poliçe tüm ortak alanları kapsayacak şekilde düzenlenir.
3. Şahıs Mali Sorumluluk, ziyaretçilerin ortak alanlarda (otopark gibi) yaşayacağı kaza tazminatlarını öder. Asansör Sorumluluk, bakımı düzenli yapılan asansörlerde yaşanacak kazalarda yönetimin hukuki sorumluluğunu üstlenir. İşveren Mali Mesuliyet ise kapıcı ve bahçıvan gibi sigortalı çalışanların mesai sırasında geçireceği kazalara ait tedavi, dava masrafı ve tazminatları karşılar.
Evet. Binanın giriş kapısı, merdiven boşluğu gibi alanlardaki sabit camların kırılması ile turnike, jeneratör ve güvenlik kamerası gibi ortak elektronik aletlerin ani bozulmaları ek teminat olarak güvence altına alınabilir.
Ortak alandaki (pimaş borusu, çatı vb.) bir arıza nedeniyle bir dairede hasar oluşması durumunda, bu hasarın giderilmesinden tüm kat malikleri arsa payları oranında sorumludur. Ortak Alan Sigortası bu durumda masrafları bina yönetimi adına karşılar.
Poliçeye dahil edilebilen ücretsiz acil hizmetlerdir. Tesisat, elektrik arızaları, çilingir gönderimi, cam kırılması, ambulans organizasyonu veya hukuki danışmanlık gibi acil destekleri kapsar.
Yönetim, poliçeyi düzenleyen acenteye veya sigorta şirketine durumu bildirir. Atanan eksper zararı tespit eder ve poliçe limitleri dahilinde ödeme yapılır.
Ana gayrimenkul kısmen hasar görmüşse sigorta bedeli onarım için kullanılır. Bina tamamen yıkılmışsa alınan bedel kat maliklerine arsa payları oranında paylaştırılır.
Zarar gören kişinin kendi sigortası hasarı öder; ancak sonrasında 'rücu hakkı' kapsamında ödediği bedeli hasara neden olan kusurlu taraftan (bina yönetimi veya kat maliklerinden) yasal olarak geri talep eder. Ortak Alan Sigortası bu rücu talebine karşı yönetimi ve kat maliklerini korur.
Binanın yapım yılı, kat/daire sayısı, ortak alanların metrekare bilgisi, asansör sayısı, güvenlik önlemleri ve cihaz listeleri istenir. Hasar anında ise asansör bakım raporları, ruhsat veya itfaiye raporu gibi belgeler talep edilebilir.
Profesyonel yöneticiler, kat malikleri kurulunun kararlarını uygulamakla yükümlüdür. Hasar, yöneticinin bizzat bakım ihmali veya görev kusurundan kaynaklanmıyorsa ya da kat malikleri onarım bütçesini onaylamamışsa yönetici şahsen sorumlu tutulamaz.
1
MÜŞTERİ
1
FARKLI ŞİRKET
1
ŞUBE
1
