Bina tamamlama sigortası nedir?
Bu sigorta türü kefalet sigortası ailesine yakın bir üründür; ancak doğrudan kamu ihalelerindeki teminatlarla karıştırılmamalıdır. Temel işleyişi basittir: Proje tamamlanmazsa sigorta şirketi projeyi üstlenebilir veya ödenen bedelleri hak sahiplerine iade edebilir; teslim gecikirse kira desteği sağlayabilir. Poliçeler, Sigorta Bilgi Merkezi (SBM) üzerinden doğrulanabilir.
Bina tamamlama sigortası neden önemli?
bina tamamlama sigortası, inşaat sürecindeki belirsizlikleri azaltır. Çok sayıda arsa sahibi ve tüketici için tek tek sözleşme güvencesi aramak yerine, proje bazında kapsayıcı bir koruma sunar. Bu da yatırım kararlarında şeffaflık ve öngörü kazandırır; şehir estetiği ve güvenliğinin korunmasına katkı verir.
Bina tamamlama sigortası nasıl çalışır?
bina tamamlama sigortası poliçesi, proje ve taraflar özelinde düzenlenir. Risk gerçekleştiğinde sigortacı ya tamamlamayı üstlenir ya da ödenen bedelleri şartları dâhilinde iade eder. Teslimin gecikmesi hâlinde kira desteği mekanizması devreye girebilir. Tüm akış, sözleşmede açık şekilde tanımlanır ve tarafların sorumlulukları netleştirilir.
Bina tamamlama sigortası nerelerde zorunlu?
1) Kentsel dönüşüm projeleri (6306 sayılı Kanun)
Yapı ruhsatı alınmadan önce müteahhit, ya bina tamamlama sigortası ya da 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’ndaki teminatlardan birini sunmak zorundadır. Belediyeler (ilgili idare) ruhsat aşamasında poliçeyi kontrol eder.
2) Ön ödemeli konut satışları (6502 sayılı Kanun)
30 ve üzeri bağımsız bölüm içeren projelerde, satışa başlamadan önce bina tamamlama sigortası veya eşdeğer teminat sunulması zorunludur. Bu durumda sigorta şirketi her tüketici için teminat senedi düzenler.
3) Kamu ihaleleri (4734 sayılı Kanun)
Belediyelerin açtığı ihalelerde istenen sigorta türü aslında kefalet sigortasıdır. bina tamamlama sigortası, kamu ihalelerindeki geçici/kesin teminat yerine geçmez.
Faydaları Nelerdir?
Arsa sahipleri için
- İnşaat yarım kalsa bile projeler güvence altındadır.
- Arsanın değer kaybı riski azaltılır.
Tüketiciler için
- Ödenen bedel iade edilir veya inşaat tamamlanır.
- Teslimde gecikme olursa kira desteği sağlanır.
Belediyeler için
- Yarım kalan projeler önlenir; şehir estetiği ve güvenliği korunur.
Poliçe doğrulama
Poliçelerin doğrulanması için SBM ve Sigortam360 gibi platformlar kullanılabilir. Böylece bina tamamlama sigortası kapsamında düzenlenen belgelerin geçerliliği ve güncelliği kontrol edilebilir.
Uygulama adımları ve dikkat edilecekler
- Proje bilgilerini hazırlayın ve teminat ihtiyacını belirleyin.
- Sigorta tekliflerini kapsam, limit, istisna ve muafiyetlere göre karşılaştırın.
- Poliçeyi düzenleyin; SBM/Sigortam360 kaydını kontrol edin.
- Belediye ve ilgili idare süreçlerinde bina tamamlama sigortası belgesini ibraz edin.
Maliyet faktörleri
bina tamamlama sigortası primleri; proje büyüklüğü, süre, teknik risk, yüklenicinin finansal durumu ve geçmiş performansı gibi kriterlere göre değişebilir. Doğru fiyatlama için şeffaf veri paylaşımı ve kapsamlı risk analizi önemlidir.
Sözleşme kapsamı ve risk yönetimi
Sigorta sözleşmelerinde teslim tarihi, gecikme hükümleri, kira desteği kriterleri, teminat limitleri, muafiyetler ve istisnalar açıkça yazılmalıdır. İnşaat sözleşmesi ile teminat belgesinin uyumu; mücbir sebep tanımı, hak ediş planı ve fesih koşullarının netliği uyuşmazlık riskini azaltır. Düzenli saha toplantıları, ilerleme tutanakları ve fotoğraf-dokümantasyon akışı şeffaflığı artırır.
Örnek senaryolar
Ön ödemeli satış: Satış gelirlerinin inşaata aktarım planı ve teslim takvimi yazılıysa, olası gecikmelerde uygulanacak kira desteği ve üst limiti bütçe planlamasını kolaylaştırır.
Kentsel dönüşüm: Birden çok hak sahibi olan projelerde iletişim kanallarının açık olması, kararların yazılı tutulması ve ilerleme raporlarının paylaşılması sürprizleri azaltır; proje yönetimi öngörülebilir hâle gelir.
Sık sorulan sorular (SSS)
Kim yaptırabilir?
Müteahhit, ruhsat aşamasında veya satış öncesinde yaptırmak zorundadır.
Belediyeler bina tamamlama sigortası ister mi?
Evet. Kentsel dönüşüm projelerinde ruhsat aşamasında poliçe kontrolü belediyeler tarafından yapılır.
Kamu ihalelerinde geçerli midir?
Hayır. İhalelerde kefalet sigortası kabul edilir; bu ürün doğrudan ihale teminatı yerine geçmez.
Sigorta poliçesi nasıl doğrulanır?
