Konut sigortası yaptırmadan önce bina sigorta bedelinin nasıl belirlendiğini bilmek, eksik sigortadan kaçınmak ve evinizi doğru teminatla güvenceye almak için kritik öneme sahiptir.
Hemen Teklif Alın
1. Bina Sigorta Bedeli Nedir?
Konut sigortasında bina sigorta bedeli, konutunuzun yeniden inşa edilmesi için gereken maliyet tutarıdır.
Bu tutar arsa değerini kapsamaz; yalnızca binanın yapım maliyetini içerir. Örneğin deprem, yangın veya sel gibi durumlarda eviniz tamamen zarar görürse, sigorta şirketi arsanın değil binayı yeniden yaptırmanız için gerekli bedeli öder. Bu nedenle bina sigorta bedelinin doğru belirlenmesi en kritik adımdır.
2. Bina Sigorta Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Bina sigorta bedeli, birkaç temel faktör dikkate alınarak hesaplanır bu faktörler ise aşağıdaki gibidir:
a) Yapının Brüt Alanı (m²)
Binanın toplam brüt metrekaresi hesaba katılır. Balkon, merdiven, duvar kalınlıkları ve ortak alanlar bu alana dahildir.
b) Yapı Birim Maliyeti
Her yıl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yayımladığı “Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği” esas alınır; yapı sınıfına göre m² başına ortalama maliyet belirlenir.
c) Yapı Sınıfı (Kalitesi)
Malzeme kalitesi, inşaat tekniği ve yapı türüne göre belirlenir.
| Yapı Sınıfı | Açıklama | Ortalama Birim Maliyet (TL/m²) |
100 m² Ev | 120 m² Ev | 150 m² Ev | 200 m² Ev |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. Sınıf | Basit yapılar | 4.500 | 450.000 TL | 540.000 TL | 675.000 TL | 900.000 TL |
| 2. Sınıf | Orta kalite konut | 5.500 | 550.000 TL | 660.000 TL | 825.000 TL | 1.100.000 TL |
| 3. Sınıf | İyi kalite betonarme yapı | 6.000 | 600.000 TL | 720.000 TL | 900.000 TL | 1.200.000 TL |
| 4. Sınıf | Lüks konut | 7.500 | 750.000 TL | 900.000 TL | 1.125.000 TL | 1.500.000 TL |
| 5. Sınıf | Villa & özel yapı | 9.000 | 900.000 TL | 1.080.000 TL | 1.350.000 TL | 1.800.000 TL |
| 💡 Tablodaki rakamlar ortalama değerlerdir. Kesin tutar, yıl içindeki inşaat maliyetleri ve yapı detaylarına göre değişiklik gösterebilir. | ||||||
3. Bina Sigorta Bedeli Formülü
Bina Sigorta Bedeli = Brüt Alan (m²) × Yapı Birim Maliyeti (TL/m²)
Örnek: Brüt alan: 120 m², Yapı sınıfı: 3. Sınıf, Birim maliyet: 6.000 TL/m² → 120 × 6.000 = 720.000 TL. Bu tutar, olası bir hasarda maksimum teminatınızı belirler.
4. Eksik ve Aşırı Sigorta Nedir?
Eksik Sigorta
Poliçedeki bina sigorta bedeli gerçek değerinin altında kalırsa hasar anında tazminat orantılı olarak düşük ödenir. Örn. gerçek değer 1.000.000 TL iken 500.000 TL’ye sigorta varsa tazminat %50 oranında eksik ödenir.
Aşırı Sigorta
Gerçek değer 1.000.000 TL iken 2.000.000 TL olarak sigorta yaptırmak avantaj sağlamaz; hasarda yalnızca gerçek yeniden yapım maliyeti ödenir.
5. DASK ile Konut Sigortası Arasındaki Fark
| Poliçe Türü | Teminat Kapsamı |
|---|---|
| DASK | Yalnızca deprem ve deprem kaynaklı hasarlar |
| Konut Sigortası | Yangın, sel, su baskını, hırsızlık, cam kırılması, dolu, fırtına vb. birçok risk |
Konut sigortası, DASK teminatını tamamlar ve eksik kalan kısımları kapsar.
6. Doğru Bina Sigorta Bedeli Nasıl Belirlenir?
- Evinizin brüt metrekaresini doğru ölçün.
- Yapı sınıfınızı ve kullanılan malzeme kalitesini belirleyin.
- Güncel birim maliyet tebliğini inceleyin.
- DASK poliçenizle birlikte tamamlayıcı konut sigortası yaptırın.
- En doğru tutar için İnci Sigorta danışmanlarından profesyonel destek alın.
7. Sık Sorulan Sorular (SSS)
Arsa değeri sigorta bedeline dahil midir?
Hayır. Sadece binanın yeniden inşa maliyeti dikkate alınır; arsa değeri bina sigorta bedeli içinde yer almaz.
Binam eskiyse sigorta bedeli nasıl hesaplanır?
Hesaplama yine güncel yapı maliyetleri üzerinden yapılır; yaş faktörü daha çok prim üzerinde etkilidir.
DASK teminatım yeterli değilse ne yapmalıyım?
Konut sigortası ile DASK teminatını tamamlayabilirsiniz. Böylece olası deprem sonrası mağduriyet yaşamazsınız.
8. Gerçek Değer Üzerinden Sigorta Yaptırın
Konut poliçelerinde bina sigorta bedelinin doğru hesaplanması hem primlerinizi hem de olası hasarda alacağınız tazminatı belirler. Yanlış veya eksik belirlenmiş tutarlar maddi kayıplara yol açabilir.
İnci Sigorta uzmanları, sizin için en uygun konut sigortası teklifini ve doğru bina sigorta bedelini belirler. Sadece bir telefonla, evinizi güvence altına alın!
📞 0232 425 48 13 •
✉️ info@incisigorta.com •
🌐 incisigorta.com •
Instagram: @incisigorta •
LinkedIn: İnci Sigorta
