Bina Tamamlama Sigortası
Bina Tamamlama Sigortası ile konut projelerinin sözleşmeye uygun tamamlanmasını güvence altına alın. İnci Sigorta'dan hemen sigorta teklifi alın.
Ücretsiz Bina Tamamlama Sigortası teklifi alın
Bilgilerinizi bırakın, danışmanlarımız size en uygun poliçeyi hazırlasın.
- Aynı gün dönüş Mesai saatleri içinde ortalama 30 dakikada aranırsınız.
- 20+ şirket karşılaştırması Tek başvuruyla tüm anlaşmalı şirketlerin primini kıyaslarız.
- Hasarda da yanınızda Poliçe sonrası hasar sürecini uçtan uca biz yönetiriz.
Bina Tamamlama Sigortası ile İnşaatınız Yarım Kalmasın
Maket üzerinden veya temelden alınan konutlarda en büyük risk; müteahhidin taahhütlerini yerine getirememesi ve inşaatın yarım kalmasıdır. Kentsel dönüşüm ve ön ödemeli konut satışlarında yasal zorunluluk olan bu teminat, hem tüketicileri hem arsa sahiplerini hem de müteahhitleri korur.
6306 ve 6502 sy. Kanun gereği zorunlu
Banka teminat mektubuna eşdeğer
1-10 iş gününde değerlendirme
Bina Tamamlama Sigortası Nedir?
Bina tamamlama sigortası; kefalet sigortası branşının bir ürünüdür. Ön ödemeli konut satışları (maket üzerinden satış) veya kentsel dönüşüm projelerinde müteahhit firmanın taahhütlerini yerine getirememesi durumunda devreye girer.
Sigorta şirketi (kefil), sigorta ettiren müteahhit lehine, hak sahipleri (arsa sahibi veya konut alıcısı) adına teminat senedi düzenler. İnşaatın bitirilememesi durumunda sigorta şirketi iki yoldan birini seçer: nakdi tazmin (banka kanalıyla ödenen bedelleri yasal faiziyle iade) veya ayni tazmin (yeni müteahhitle inşaatı tamamlama).
Kefalet Sigortası Branşı
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın Kefalet Sigortası Genel Şartları çerçevesinde düzenlenir. SEDDK denetimi altındadır.
Banka Teminat Mektubuna Eşdeğer
Yasal olarak banka teminat mektubunun yerine geçer; şirketin kredi limitlerini bloke etmez, likidite özgürlüğü sağlar.
Kira Yardımı
Ayni tazmin tercih edildiğinde; gecikme döneminde her hak sahibine yapım maliyetinin yaklaşık ‰5'i oranında aylık kira yardımı yapılır.
SBM Üzerinden Doğrulama
Teminat senedinin gerçekliği Sigortam360 "Kefalet Senedi Sorgulama" bölümünden TC kimlik ve senet numarasıyla ücretsiz doğrulanabilir.
Hangi Projeler İçin Zorunludur?
Bina tamamlama sigortası belirli proje türleri için yasal zorunluluk taşır. Yaptırılmaması yapı ruhsatının alınamamasına veya satışın başlatılamamasına yol açar.
💡 30 dairenin altındaki projelerde kanuni zorunluluk bulunmamakla birlikte; müteahhit iflası veya teslim gecikmesi riski her ölçekte mevcuttur. Arsa sahipleri ve yatırımcılar için isteğe bağlı olarak da yaptırılması önerilir.
Teminat Kapsamı
Sigortanın hangi olayları kapsayıp hangilerini kapsam dışı tuttuğu Kefalet Sigortası Genel Şartları kapsamında net olarak tanımlanmıştır.
Teminat Altındaki Haller
- Müteahhidin (satıcının) iflas etmesi
- Gerçek kişi müteahhidin vefatı ve mirasçıların mirası reddetmesi
- Taahhüt edilen teslim tarihini takip eden 12 ay içinde inşaatın tamamlanamaması
- Doğal afetler sonucu projenin aksaması (ek sözleşme ile)
Teminat Dışı Haller
- Tüketicinin haklı neden olmaksızın sözleşmeden cayması
- Banka kanalı dışında yapılan ödemeler (elden, senetle vb.)
- İnşaat yapım sözleşmesinin taraflarca feshedilmesi
- Sözleşme dışı işler veya kapsam değişiklikleri
⚠️ Kritik Uyarı: Bina tamamlama sigortası yalnızca banka kanalıyla yapılan ödemeleri güvence altına alır. Elden verilen nakit, senet tahsilatları veya banka dışı ödeme yöntemleri teminat dışındadır. Konut alımında tüm ödemelerin banka havalesi veya EFT ile yapılması zorunludur.
Tüm Taraflar İçin Sağladığı Avantajlar
Müteahhit ve İnşaat Firmaları İçin
- Banka teminat mektubu yerine geçer — kredi limitleri bloke olmaz
- Şirkete likidite özgürlüğü sağlar
- Sigorta güvencesi maketten satış ikna süresini kısaltır
- Kurumsal itibar ve güvenilirlik güçlenir
Tüketiciler ve Arsa Sahipleri İçin
- Proje yarım kalsa dahi banka kanalıyla yapılan ödemeler güvencede
- Nakdi veya ayni tazmin seçenekleriyle hak kaybı yaşanmaz
- Ayni tazmin tercihinde gecikme döneminde aylık kira yardımı
Bina Tamamlama Sigortası Fiyatları Nasıl Belirlenir?
Prim oranları projenin toplam bedeli, müteahhit firmanın finansal gücü ve proje profili üzerinden aktüeryal analizle hesaplanır.
Proje Toplam Bedeli
Sigorta bedeli projenin toplam satış bedelidir; prim bu değerin binde cinsinden bir oranıyla hesaplanır.
Müteahhit Firma Profili
Firmanın mali yapısı, öz kaynakları, geçmiş hasar geçmişi ve proje kârlılık analizi en önemli risk kriterleridir.
Proje Özellikleri
Lokasyon, daire sayısı, proje süresi ve kentsel dönüşüm / ön ödemeli satış statüsü prim oranını etkiler.
📊 Net hesaplama için müteahhit firmanın finansal verileri ve proje detaylarının sigorta şirketince incelenmesi gerekir. Bina tamamlama sigortası maliyeti hakkında karşılaştırmalı teklif almak için İnci Sigorta uzmanlarına başvurun.
Başvuru Süreci Nasıl İşler?
Eksiksiz belge ile başvurulan dosyalarda ortalama 1-10 iş günü içinde sonuçlandırılır.
Belge Hazırlığı
Finansal belgeler, proje detayları ve yasal evraklar derlenir.
Risk Analizi
Sigorta şirketi firma finansal analizi ve proje kârlılık analizini tamamlar.
Poliçe Düzenleme
Analiz onaylanırsa poliçe ve her hak sahibi adına teminat senetleri düzenlenir.
Teslim
Teminat senetleri konut alıcıları ve arsa sahiplerine ulaştırılır.
Anlaşmalı Sigorta Şirketlerimiz
Türkiye sigorta sektöründe öncü konumdaki sigorta firmalarıyla çalışmanız, size yalnızca fiyat avantajı değil; geniş teminat seçenekleri ve güçlü hasar desteği de sağlar. Aşağıda, İnci Sigorta’nın anlaşmalı olduğu ve aktif olarak teklif sunabileceği sigorta şirketlerini bulabilirsiniz.
- AXA Sigorta
- Anadolu Sigorta
- Allianz Sigorta
- AK Sigorta
- Ethica Sigorta
- Sompo Sigorta
- MAPFRE Sigorta
- HDI Sigorta
- Türkiye Sigorta
- Unico Sigorta
- Quick Sigorta
- Ray Sigorta
- Axa Hayat ve Emeklilik
- Allianz Hayat ve Emeklilik
- Neova Sigorta
- Zurich Sigorta
- GIG Sigorta
- Ankara Sigorta
- Acıbadem Sigorta
- Zurich Yaşam ve Emeklilik
- Koru Sigorta
Tüm bu sigorta firmaları, Türkiye Sigorta Birliği (TSB) üyesi olup Sigortacılık Genel Müdürlüğü (SGM) denetimi altında faaliyet göstermektedir. Her birinin sunduğu ürünler, teminat kapsamları ve fiyat politikaları farklılık gösterebilir; bu nedenle karşılaştırmalı teklif almak sizin için her zaman değerlidir.
Projenizin Güvencesini Bugün Tasarlayın
Anadolu Sigorta, Allianz, AXA Sigorta, HDI Sigorta, Türkiye Sigorta ve diğer şirketlerin teminat senedi tariflerini yan yana sunarak en uygun primli çözümü belirleriz.
Başvuru dosyasının hazırlanmasından teminat senetlerinin hak sahiplerine ulaştırılmasına kadar tüm süreci yönetiriz.
6306 ve 6502 sayılı kanunlardan kaynaklanan yasal zorunlulukların eksiksiz yerine getirilmesinde yol gösteririz.
Hızlı değerlendirme: eksiksiz dosyada ortalama 1-10 iş günü içinde sonuçlandırma.
Bina tamamlama sigortası danışmanı
Projenizin Güvencesini Bugün Tasarlayın
İnci Sigorta uzmanları projenizin risk profilini analiz ederek doğru teminat tutarını belirler; Türkiye’nin önde gelen sigorta şirketlerinin tekliflerini karşılaştırarak en uygun çözümü sunar.
Bina Tamamlama Sigortası hakkında merak ettikleriniz
Bina tamamlama sigortası nedir?
Kefalet sigortası branşının bir ürünüdür. Ön ödemeli konut satışları veya kentsel dönüşüm projelerinde müteahhit firmanın taahhütlerini yerine getirememesi durumunda devreye girer. Sigorta şirketi sigortalı müteahhit lehine, hak sahiplerine (arsa sahibi veya konut alıcısı) karşı teminat senedi düzenler. İnşaat tamamlama sigortası ve inşaat bitirme sigortası adlarıyla da anılır.
Bina tamamlama sigortası zorunlu mudur?
Evet, belirli projeler için yasal zorunluluktur. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm projelerinde yapı ruhsatı almadan önce; 6502 sayılı Kanun kapsamında 30 daire ve üzeri ön ödemeli konut projelerinde ise satışa başlamadan önce müteahhidin bu sigortayı sunması mecburidir.
Bina tamamlama sigortası genel şartları nedir?
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan Kefalet Sigortası Genel Şartları çerçevesinde düzenlenir. Bu metinler TSB tarafından yayımlanır ve SEDDK denetimi altındadır. Her sigorta şirketinin özel şartları genel şartlarla uyumlu olarak düzenlenir.
Bu sigortayı kim yaptırır ve primini kim öder?
Yaptırma ve prim ödeme yükümlülüğü tamamen müteahhide (satıcıya/inşaat firmasına) aittir. Konut alıcılarından veya arsa sahiplerinden sigorta primi talep edilemez. Müteahhit sigortayı yaptırdıktan sonra hak sahipleri lehine teminat senedi düzenlenir.
30 daireden küçük projeler için de yaptırılabilir mi?
Kanuni zorunluluk bulunmamakla birlikte isteğe bağlı olarak yaptırılabilir. Arsa sahipleri ve yatırımcılar için her ölçekte müteahhit iflası veya teslim gecikmesi riski mevcuttur; bu nedenle uzmanlarca önerilmektedir.
Bina tamamlama sigortası fiyatları ne kadardır?
Prim oranı projenin toplam satış bedelinin binde cinsinden hesaplanır. Risk düzeyine göre %0.5 ile %0.2 aralığında değişir; risk seviyesi düşük kentsel dönüşüm projelerinde %0.5'e kadar inebilir. Her proje için aktüeryal analiz sonrası kesin rakam belirlenir.
Banka teminat mektubu yerine bu sigorta kabul edilir mi?
Evet. Bina tamamlama sigortası kanunen banka teminat mektubuna eşdeğer yasal bir teminattır. Banka mektubu kredi limitlerini bloke ederken; bu sigorta limitleri özgür bırakır ve projenin tüm satış bedelini güvence altına alabildiğinden daha kapsamlı koruma sağlar.
Sigorta şirketi projeyi tamamlamazsa paramı geri alabilir miyim?
Riziko gerçekleştiğinde iki tazminat yöntemi uygulanır: nakdi tazmin (banka kanalıyla yapılan ödemeler yasal faiziyle iade) veya ayni tazmin (proje başka müteahhitle tamamlanır). Hangi yöntemin uygulanacağına sigorta şirketi karar verir.
Bina Tamamlama Sigortası için en uygun teklifi birlikte bulalım
Danışmanlık ücretsiz; teklifi görmeden hiçbir yükümlülüğünüz olmaz.